01Kentsel dönüşüm nedir?
6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapıların, riskli alanların ve rezerv yapı alanlarının daha güvenli ve sağlıklı yaşam çevrelerine dönüştürülmesini kapsayan süreçtir.
02Binamın kentsel dönüşüme girebilmesi için eski olması şart mı?
Hayır. Esas ölçüt yapının yaşı değil, yetkili/lisanslı kuruluşlarca yapılan inceleme sonucunda riskli yapı olarak tespit edilmesidir.
03Riskli yapı tespitini kim yaptırabilir?
Malikler veya kanuni temsilcileri, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara başvurarak riskli yapı tespiti yaptırabilir.
04Riskli yapı tespitinden sonra ne olur?
Tespit kesinleştiğinde süreç tapu ve ilgili idare kayıtlarına işlenir; tahliye, yıkım ve yeni uygulamaya ilişkin yasal süreç başlar. Somut takvim dosyanın durumuna göre değişir.
05Maliklerin tamamının aynı fikirde olması zorunlu mu?
Her işlem için oybirliği şart değildir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar ve satış süreçlerinde güncel mevzuattaki çoğunluk hükümleri uygulanır; somut proje için hukuki değerlendirme yapılmalıdır.
06Yeni binada daireler aynı büyüklükte olmak zorunda mı?
Hayır. Yeni bağımsız bölüm büyüklükleri imar hakkı, proje, arsa payları ve maliklerle yapılan sözleşmeye göre şekillenir.
07Parseller birleştirilerek dönüşüm yapılabilir mi?
Uygun imar ve mülkiyet koşullarında komşu parseller tevhid edilerek daha bütüncül, otoparklı, sosyal alanlı veya ticari bir proje geliştirilebilir.
08Kentsel dönüşüm sırasında kira yardımı alınabilir mi?
Şartları sağlayan hak sahipleri için 6306 kapsamında kira yardımı söz konusu olabilir. Riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi mevzuata göre 18 aya kadar; riskli ve rezerv alanlarda ilgili kurumca 48 ayı geçmeyecek şekilde belirlenebilir.
09Kiracılar destek alabilir mi?
Mevzuattaki koşulları sağlayan kiracılara defaten kira/taşınma yardımı yapılabilir. Yarısı Bizden kapsamında tahliye desteğinin kime ödeneceği fiili oturum durumuna göre belirlenir.
10Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınabilir mi?
6306 kapsamındaki Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişi için kira yardımı ve faiz desteğinin birlikte kullanılmasına mevzuat izin vermez; biri tercih edilir.
11Yarısı Bizden kimler için geçerli?
Program İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerine yönelik olarak yürütülmektedir. Güncel uygunluk şartları ve son tarihler resmi duyurulardan kontrol edilmelidir.
12Yarısı Bizden konut desteği ne kadar?
Resmi duyurularda bir konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği; toplam 1.875.000 TL destek açıklanmıştır.
13Yarısı Bizden iş yeri desteği ne kadar?
Bir iş yeri için 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği açıklanmıştır. Hak sahibinin diğer iş yerleri için farklı kredi limiti uygulanır.
14Yarısı Bizden kredisi ne zaman geri ödenir?
Resmi açıklamalara göre geri ödeme yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar, 10 yıla kadar vade uygulanır; geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz, sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı oranında güncelleme yapılır.
15Dönüşüm sürecine başlarken ilk olarak ne yapmalıyım?
Önce yapı ve parsel bilgilerini toplayın; riskli yapı tespiti, imar durumu, bağımsız bölüm ve arsa payı yapısını netleştirin. Ardından teknik, hukuki ve mali fizibilite ile uygulanabilir dönüşüm senaryosu oluşturun.